おはようございます。
リュウです。
今日も不動産の本を紹介したいと思います。
本の内容はタイトルどおりです。
●中古ワンルームマンションで収益を上げる！ 重吉勉
著者が言いたいとことは、3点です。
・都心やその付近の都市の中古マンションを買うべし
・理由としては、インフレが始まってきている（2007年当時）、
都心や横浜は人口・棟数が増えてる、
１棟辺りの値段が安いためすぐ参戦できる。
・信頼できる管理会社に委託せよ
この本も、昨日の本同様、
また良し悪しがあります。
しかも今日は、
あまりにも、「悪し」の部分がかなり目立っているので、
流石にその部分書きます。
心配なのが、
「インフレが始まってるから買う」というのは、
株式でも「負け組」の発想です。
上がってる途中で買うことほど高いリスクはありません。
おそらく著者の管理会社社長さんは買ってないでしょう。
また、著者は「高利回りはリスクなので追うな」と書いてありますが、
だからこそ、ジェイ・エイブラハム的な言い方だと、
「リスクリバーサル」をしてあげるべきなのです。
そのようなリスクの物件（ボロい物件）に対して、
どのように対応したかについて書かれています。
「出来ない」というより、
「どうすれば出来るのか」ということが読者の求めていることです。
次に不動産で、サラリー以外の収入や、
老後の収入を上げましょう。ということを215ページの本で、
3，40ページ語っているけれども、ここは不要だと思います。
コレはアパートでもマンションでも一緒です。
「中古マンションの利点」のように挙げてるのが気になります。
「管理会社のノウハウを公開」とはあるものの、
ここは言えない、という出し惜しみ箇所が肝心の場所で多く、
一番必要なところが書かれていません。
中古アパートのデメリットが書いてありますが、
中古マンションのデメリットが書かれていません。
コレが一番危険です。
と、気になるところがあまりに多かったので列挙してみました。
しかし、「都心に中古マンションを買うことのメリット」は、
確かにうなずけます。
逆に言うと、タイトルで全てを物語ることが可能です。
●中古ワンルームマンションで収益を上げる！ 重吉勉
オススメ箇所は、日記内で説明したので、
敢えて買う必要はないかと思います。
毎日紹介してて、
極力紹介できるオススメ本が出るまで読んできましたが、
こういう本も多々出てきてるので、
今度から、
「オススメじゃない本」というテーマ分類を作ろうか考え中です。
リュウ
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