おはようございます。
リュウです。
今日は、９月１６日に紹介した、不動産をキャッシュで買う作家さん
がオススメしていた、
不動産賃借を目的とした本を紹介します。
この本の作家さんは、
１ 不動産を安く購入して、
２ 安くリフォームして
３ 貸した出して利回りを確保して、
４ 賃貸借物件を担保に資金を借り入れ、
５ 安く新規物件を買い、サイクルを繰り返す。
という行為を推奨しています。
本全体の内容としては、
１ いい物件の判断基準
２ 物件の探し方、売っている場所
３ 転売より賃借が良い根拠
４ 利回りとリニューアルのコツ
５ 入居者の決め方と、税務申告
６ その他トラブル対応
について書かれています。
初心者にとって全体の流れがわかります。
競売などをしてみたいと思ってた方は、
根幹時で進んでいくのかとわかるので良い本です。
そして、一番役に立ったのは購入価格の算定方法です。
P65などで書かれていますが、
１ まず、年間家賃を算出（例：６万×１２（月）＝７２万円）
２ 管理などの経費を引き純利益を計算（例：７２万円－１７万円（経費）＝５５万円）
３ 利回りで割る（例：年１５％として ５５万円／０．１５≒３６６万円）
４ 入札経費、リフォーム料などを計算して加える（３６６万円－４０万円＝３２６万円）
５ 入札額を決定する（３００万円～３２６万円）
計算してみると当たり前のことですが、
何気にどんぶり勘定で出してしまっている部分に思います。
数値の根拠がわかると、とても使いやすいものです。
その条件に合わなければ、その人にとって買う価値はないのです。
このように、初心者が全体の流れを知ることができる良書です。
「大家さんになって家賃収入を考えている人（特にサラリーマン）」
にオススメの本です。
リュウ
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よかったら、あなたの読んだ本でオススメの本があったら教えてください。
までお願いします。
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